İSTANBUL TUZLA AYDINLI’DA ANA CADDE ÜZERİ 230 m² KİRACILI SATILIK MAĞAZA

Tuzla Aydınlı satılık mağaza arayan yatırımcılar için İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi'nde, Mimar Sinan Caddesi üzerinde konumlanan bu ticari gayrimenkul; ana cadde üzerindeki konumu, geniş cephesi, toplu taşıma avantajı ve kiracılı olmasıyla dikkat çekmektedir.

Toplam 230 m² brüt, 220 m² net kullanım alanına sahip olan mağaza, yoğun konut yerleşiminin bulunduğu bir bölgede yer almaktadır. Çevresinde çok sayıda site ve konut bulunması, günlük yaya ve araç hareketliliğinin yüksek olduğu bir ticari çevre oluşturmaktadır.

Ana Cadde Üzerinde Avantajlı Ticari Konum

Mağazanın en önemli özelliklerinden biri Mimar Sinan Caddesi üzerinde, ana caddeye cepheli konumda bulunmasıdır.

Ana cadde üzerinde yer alan iş yerleri; görünürlük, ulaşılabilirlik ve müşteri erişimi açısından önemli avantajlara sahip olabilmektedir. Mağazanın geniş ön cephesi de işletmenin dışarıdan fark edilmesini kolaylaştırmaktadır.

Toplu taşıma hattının mağazanın önünden geçmesi, bölgedeki ulaşım avantajını daha da artırmaktadır.

Özellikle sürekli müşteri trafiğine ihtiyaç duyan işletmeler açısından ana cadde üzerindeki bu konum önemli bir avantaj sağlamaktadır.

230 m² Geniş Kullanım Alanı

İş yerinin 230 m² brüt ve 220 m² net kullanım alanı bulunmaktadır.

Geniş iç kullanım alanı sayesinde farklı ticari faaliyetlere göre düzenleme yapılabilecek bir yapıya sahiptir.

Mağaza içerisinde;

• Geniş satış ve kullanım alanı
• WC
• Seramik zemin
• Saten boyalı duvarlar
• Geniş cam vitrin
• PVC doğrama ön cephe

bulunmaktadır.

Mevcut kullanım alanı, işletmenin faaliyet alanına göre yeniden düzenlenebilecek genişliktedir.

37 Metre Geniş Cephe

Taşınmazın dikkat çeken özelliklerinden biri 37 metre geniş yol cephesine sahip olmasıdır.

Geniş cephe, özellikle mağaza, showroom veya müşterinin dışarıdan görsel olarak işletmeyi fark etmesini isteyen ticari işletmeler açısından önemli bir avantajdır.

Geniş cam vitrin uygulaması sayesinde ürünlerin veya işletme konseptinin cadde üzerinden daha görünür hale getirilmesi mümkündür.

Bu özellik, mağazanın yalnızca kullanım alanı bakımından değil, ticari görünürlük açısından da öne çıkmasını sağlamaktadır.

Kiracılı Yatırım Fırsatı

Taşınmazın kiracılı olması, özellikle düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından önemli bir avantajdır.

Kiracılı ticari gayrimenkuller, yatırımcının satın alma sonrasında yeni bir kiracı arama süreciyle uğraşmadan mevcut kira ilişkisi üzerinden yatırımını değerlendirmesine imkan sağlayabilir.

Kira bedeli, kira sözleşmesi, sözleşme süresi ve diğer kiracılık koşullarının satın alma öncesinde incelenmesi önerilmektedir.

Bu nedenle mağazayı değerlendiren yatırımcılar açısından mevcut kira sözleşmesinin ve taşınmazın tüm resmi bilgilerinin ayrıca kontrol edilmesi önemlidir.

Modern Bina ve Kat Mülkiyeti

Mağaza, 13 katlı modern bir binanın giriş katında yer almaktadır.

Binanın yaklaşık 3 yıllık olması, taşınmazın yeni nesil yapı içerisinde bulunması açısından avantaj sağlamaktadır.

Ayrıca taşınmazın kat mülkiyetli ve iskanlı olması da önemli bir özelliktir.

Satın alma sürecinde tapu kayıtları, bağımsız bölüm bilgileri, iskan durumu ve diğer resmi belgelerin güncel olarak incelenmesi tavsiye edilmektedir.

Otopark Avantajı

Bölgedeki ticari işletmeler açısından müşterilerin ve çalışanların araçlarını park edebilmesi önemli bir konudur.

Bu taşınmazın bulunduğu bölgede otopark sorunu bulunmaması, mağazanın kullanım avantajlarını artırmaktadır.

Özellikle müşterilerin araçla ulaşım sağlayabileceği işletmeler açısından bu özellik önemli bir artı olarak değerlendirilebilir.

Hangi İşletmeler İçin Uygun?

Geniş kullanım alanı, ana cadde üzerindeki konumu ve geniş vitrin cephesi sayesinde taşınmaz birçok farklı ticari faaliyet için değerlendirilebilir.

Örneğin;

• Market
• Mağaza
• Showroom
• Klinik
• Ofis
• Eczane
• Kurumsal firma şubesi
• Eğitim veya danışmanlık ofisi
• Hizmet işletmesi
• Çeşitli perakende işletmeleri

gibi farklı kullanım seçenekleri düşünülebilir.

İşletmenin faaliyet türüne göre gerekli izin ve ruhsat koşullarının ilgili kurumlardan ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Lokasyon Avantajları

Mağazanın bulunduğu Tuzla Aydınlı Mahallesi, yoğun konut yerleşiminin bulunduğu bölgelerden biridir.

Çevrede bulunan siteler ve konutlar, bölgenin sürekli bir yaşam alanı olmasını sağlamaktadır.

Ana cadde üzerinde bulunması, toplu taşıma hattının önünden geçmesi ve çevresindeki yoğun konut dokusu sayesinde ticari faaliyet açısından değerlendirilebilecek bir lokasyondadır.

Bu özellikler hem işletme sahipleri hem de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar açısından dikkate değerdir.

Öne Çıkan Özellikler

• 230 m² brüt alan
• 220 m² net kullanım alanı
• 37 metre geniş yol cephesi
• Mimar Sinan Caddesi üzerinde
• Ana cadde üzeri konum
• Kiracılı
• Kat mülkiyetli
• İskanlı
• Yaklaşık 3 yıllık bina
• 13 katlı binanın giriş katı
• Geniş cam vitrin
• PVC doğrama
• Seramik zemin
• Saten boya
• WC
• Merkezi ısıtma sistemi
• Otopark sorunu bulunmuyor
• Toplu taşıma hattına yakın
• Yoğun konut yerleşimi içerisinde
• Ticari kullanıma uygun geniş alan

Yatırımcılar İçin Değerlendirilebilir Ticari Gayrimenkul

Tuzla Aydınlı satılık mağaza seçenekleri arasında bu taşınmazı öne çıkaran temel unsurlar; ana cadde üzerindeki konumu, 230 m² brüt alanı, 37 metre cephe genişliği, kiracılı olması, modern binada bulunması ve yoğun konut yerleşimi içerisindeki ticari konumudur.

Hem kendi işletmesini kurmak isteyenler hem de kira getirisi amacıyla ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler açısından incelenebilecek bir portföydür.

Taşınmazı yerinde görmek, mevcut kiracılık durumu ve diğer detaylar hakkında bilgi almak için Gaia Emlak ile iletişime geçebilirsiniz.

GAIA EMLAK

Mehmet Arif Akekin
Pelitköy Bölge Uzmanı